Порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна

Новини Правовий лiкбез

Технічна інвентаризація об’єктів нерухомості та оформлення технічного паспорту проводиться в ряді випадків:

  • перед проведенням державної реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна;
  • перед отриманням інформаційної довідки щодо зареєстрованих речових правах на нерухоме майно і їх обмеженнях (обтяженнях) для здійснення відповідної нотаріальної дії і т.д.

Технічній інвентаризації підлягають об’єкти всіх форм власності (в тому числі власник яких невідомий), розташовані на земельних ділянках (за окремими поштовими/будівельними адресами), незалежно від наявності дозвільних документів на їх будівництво або без таких документів.

Технічній інвентаризації підлягають:

– багатоквартирні житлові будинки, гуртожитки;

– одноквартирні (садибні) житлові будинки;

– багатофункціональні будинки і комплекси;

– будівлі і споруди громадського та виробничого призначення, а також інженерні мережі, елементи благоустрою тощо, які є складовою частиною основного об’єкта;

– господарські будівлі (літні кухні, гаражі, майстерні, сараї, хліви, теплиці, погреби, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції, вбиральні, навіси, сміттєзбірники тощо);

– господарські споруди (огорожі, ворота, хвіртки, замощення, колодязі, вигрібні ями і т.п.);

– садові та дачні будинки, гаражі (що не відносяться до господарських будівель): багатоповерхові, підземні, одноповерхові блокові);

– захисні споруди цивільного захисту (цивільної оборони).

Заяви подаються окремо по кожному об’єкту нерухомого майна.

Для проведення технічної інвентаризації заявником пред’являються такі документи:

 – документ, що засвідчує його особу (паспорт громадянина або документ, що його замінює, посвідчення на постійне проживання на території ДНР, національний, дипломатичний чи службовий паспорт іноземного громадянина або документ, що його замінює);

– реєстраційний номер облікової картки платника податків;

– документ, що підтверджує речові права на нерухоме майно;

– технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна (при наявності);

– документ, що надає право на виконання будівельних робіт (при наявності);

– проектну документацію (при наявності);

– документ, що підтверджує повноваження особи (для уповноваженої особи).

Спадкоємці або їх представники при подачі заяви додатково надають оригінал запиту нотаріуса.

Юридичні особи, крім документів, зазначених вище, подають – свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи, яке засвідчує його державну реєстрацію в ДНР, установчі документи.

Для проведення технічної інвентаризації заявник надає згадані документи, а також їх копії в одному екземплярі.

Необхідно враховувати, що для проведення технічної інвентаризації заявник зобов’язаний надати доступ в усі приміщення обстежуваного об’єкта нерухомого майна. Технічна інвентаризація об’єктів нерухомого майна проводиться в строк, що не перевищує 45 календарних днів, крім випадків, що вимагають укладення відповідного договору.

Технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна виготовляється в єдиному екземплярі і видається заявнику.

Розмір і порядок оплати робіт (послуг) з технічної інвентаризації, а також категорії осіб, звільнених від сплати державного мита та внесення плати за послуги (роботи) визначаються Порядком надання платних послуг (виконання робіт) у сфері технічної інвентаризації, обліку та оцінки нерухомого майна, затвердженим Указом Глави Донецької Народної Республіки від 17 вересня 2020 року № 330.